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物业服务跟物业管理有什么区别

    物业管理就是指小区业主对差别所有建筑物现有部分及其建筑区划内现有建筑物、场地、设备的共同管理或是委托物业管理服务公司、其他管理员对小区业主现有的建筑物、设备、设备、场地、场地进行管理的主题活动;合同法规定,小区业主可以自行管理物业,还可以委托物业管理服务公司或是其它管理人员进行管理。物业管理有狭义和广义之分;狭义的物业管理就是指小区业主委托物业管理服务公司根据委托合同进行的房屋建筑工程及其设备,市政工程公用设施、园林绿化、环境卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动;广义的物业管理应当包括小区业主相互管理的过程,和委托物业管理服务公司或是其他管理员进行的管理过程。

物业管理到底有哪些差别?

物业服务

有人则觉得管理就是服务,物业管理和物业管理服务是站在不同角度的叫法罢了,二者并不无多么大的差别,故不用更名。银川物业服务公司觉得,物业管理和物业管理服务有严格而本质的差别,二者不可一概而论;同时,对它们进行差别也有益于我们勤政廉政,贯彻执行新规章。那么,物业管理和物业管理服务到底有哪些差别呢?小编认为应从以下几方面来探讨。

一、法律性质不同

大家都知道,物业管理是派生于建筑物差别所有权的一种准物权法(在差别所有权中叫成员权),是选购了房产的小区业主们的法定权利,是小区业主们一定区域内的现有物业的使用与管理的自治权,它因房产的存在而存在,因房产的灭失、买卖、赠送而消失;而物业管理服务形成于服务提供者(物业管理公司)与小区业主或业主大会的合意而签订的物业服务合同,依合同的生效而取得,因合同的到期而消灭,是一种典型的债权。

二、权利行为主体不同

新规章规定,物业管理主题活动中的一切权利归属于小区业主,也就是说物业管理的权利行为主体是小区业主和由其组成的业主大会,即使聘用了物业管理服务公司,物业管理服务公司也只不过是一个责任行为主体罢了,物业管理服务公司处在被管理、被监督的影响力;而物业管理服务主题活动中的权利行为主体是物业管理服务公司,小区业主和物业管理服务公司的职工则成了责任行为主体,小区业主担负的是支付服务费的责任。

三、参与行为主体不同

物业管理主题活动的参与行为主体有建设开发商、政府房地产主管部门、小区业主、房屋认购人、租户、社区居委会等人或单位,假如有聘请物业管理服务公司或专业服务公司,则二者也归属于参与行为主体之列。而物业管理服务主题活动的参与行为主体主要是物业管理服务公司及职工,若有单项业务外包,专业服务公司及其职工也属此列。