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物业服务公司有权以业主未按期交纳房款为由而停水电吗

宁夏物业服务提醒大家在房产买卖法律事实中,买家担负支付房价款的责任,拥有获得房屋所有权的支配权;而在物业管理服务法律事实中,小区业主担负支付物业管理费的责任,拥有接受物业管理服务企业服务的支配权。在任意一个法律事实中,执行了有关合同义务,就应当拥有相应的支配权,相反,则应依照合同的承诺担负相应的责任,这也就是责权利一致。可是两种法律事实混淆不行,不可以说没有执行这个法律事实中的责任就不可以拥有其它一个法律事实中的支配权,这样做就会导致责权利不一致。

物业服务公司

居民,同时是房产买卖关系以及物业管理服务关系的行为主体。他未及时缴纳购房款,表明他没有执行房产买卖关系中及时付款的责任,因此他就应当担负相应的法律责任。房地产商能够依照购房合同的规定,规定该小区业主担负违约金、利息等责任以至于能够规定终止合同等,可以双方商议,还可以打官司。

可是,假如该居民早已依照物业管理合同的规定缴纳了物业管理费等,这就代表着他在物业管理服务法律事实中早已执行了自己的责任,因此他就应当得到健全的物业管理服务,涉及水、电、气、暖等设施的良好应用等。物业管理公司应当确保其支配权的实现,而别人涉及房地产商则不可以对这种利益进行侵害。

现在房地产商规定物业管理公司用断水、电的方法使居民及时缴费,其实质也就是:因为居民未执行房产买卖关系中的责任而不可以拥有物业管理服务法律事实中的支配权。这显而易见是对居民合法履行支配权的侵害。物业管理公司依照其规定对居民断水、电,则违反了其法定职责与责任,同样是不对的。

假设该居民欠交物业管理费或欠交水电气,物业管理公司在此刻能够依照物业管理服务协议的內容停止水、电等的供应,但就算是这个时候,同样是物业管理公司依据合同及法律行事,而并不是听命于房地产商的发号施令。